Livre blanc performance énergétique des bâtiments Adeena x Edeis

La performance énergétique des bâtiments est devenue un enjeu stratégique pour les collectivités, les entreprises et les gestionnaires de patrimoine. Entre nouvelles réglementations, exigences environnementales et hausse des coûts de l’énergie, il est essentiel d’adopter une approche globale et structurée.

Comprendre le cadre réglementaire de la performance énergétique en France

La réglementation énergétique française encadre à la fois les bâtiments neufs et les bâtiments existants. Elle impose des objectifs de réduction des consommations et d’impact carbone de plus en plus ambitieux.

RE2020, RT2012 et rénovation, quelles différences entre les réglementations thermiques des bâtiments ?

La RE2020 va au-delà de la RT2012 en intégrant non seulement la performance énergétique, mais aussi l’impact carbone du bâtiment sur l’ensemble de son cycle de vie. Elle s’applique progressivement aux constructions neuves selon leur typologie.

Pour les bâtiments existants, la RT existant encadre les travaux de rénovation avec deux approches : globale (rénovations lourdes) ou élément par élément (travaux ciblés).

Loi APER et obligations des bâtiments en matière de production d’énergie renouvelable

La loi APER (Accélération de la Production d’Énergies Renouvelables) impose l’intégration de solutions de production d’énergie renouvelable, notamment en toiture et sur les parkings (ombrières photovoltaïques ou végétalisation).

Elle concerne en particulier les bâtiments non résidentiels de grande surface et les parkings extérieurs importants, avec des échéances progressives jusqu’à 2028 et au-delà.

Décret tertiaire et obligations de réduction de la consommation énergétique des bâtiments tertiaires

Le décret tertiaire impose une réduction progressive des consommations énergétiques des bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m², avec des objectifs à horizon 2030, 2040 et 2050.

Propriétaires et locataires sont concernés et doivent suivre leurs consommations via la plateforme OPERAT, puis mettre en place un plan d’actions adapté.

Audit énergétique des bâtiments, étape clé pour réduire durablement la consommation d’énergie

L’audit énergétique permet d’analyser en détail les consommations, les systèmes techniques et l’enveloppe du bâtiment. Il constitue la base technique indispensable pour définir des scénarios de rénovation performants et conformes aux obligations réglementaires, notamment dans le cadre du décret tertiaire.

Décret BACS et obligation d’installation de systèmes d’automatisation et de pilotage des bâtiments

Le décret BACS rend obligatoire l’installation de systèmes de gestion technique du bâtiment (GTB) pour piloter et optimiser les consommations énergétiques des bâtiments tertiaires, en lien direct avec les objectifs du décret tertiaire.

Concevoir un bâtiment énergétique performant et durable

La performance énergétique ne repose pas uniquement sur les équipements : elle commence dès la conception architecturale et technique du projet. L’approche présentée par Edeis s’appuie sur une logique de sobriété, d’efficacité et d’intégration des énergies renouvelables.

Conception passive des bâtiments pour réduire les besoins énergétiques dès la phase de conception

La conception passive vise à limiter les besoins de chauffage, de refroidissement et d’éclairage grâce à :

• une implantation bioclimatique du bâtiment,
• une isolation performante,
• le traitement des ponts thermiques,
• une bonne étanchéité à l’air,
• une gestion optimisée des apports solaires.

L’objectif : consommer moins d’énergie dès la base.

Des systèmes énergétiques performants et adaptés

Une fois les besoins réduits, le choix des systèmes devient stratégique : pompes à chaleur, réseaux de chaleur, ventilation double flux, hybridation des systèmes…

Chaque solution doit être adaptée au contexte du site, à l’usage du bâtiment et aux contraintes d’exploitation et de maintenance.

Intégrer les énergies renouvelables au bâtiment

Solaire photovoltaïque, solaire thermique, géothermie, biomasse… L’intégration d’énergies renouvelables permet d’améliorer le bilan carbone et de réduire la dépendance aux énergies fossiles.

Le choix dépend toujours du contexte local, des usages et des contraintes techniques du projet.

Confort des occupants et sobriété carbone

La performance énergétique ne doit jamais se faire au détriment du confort. Les projets doivent intégrer :

• le confort hygrothermique été/hiver,
• le confort visuel,
• le confort acoustique,
• et la qualité de l’air intérieur.

En parallèle, l’analyse du cycle de vie (ACV) des matériaux permet de réduire l’empreinte carbone globale du bâtiment.

Rénover un bâtiment existant : une méthode structurée et efficace

La rénovation énergétique du patrimoine existant repose sur une démarche progressive, allant du diagnostic à la mise en œuvre opérationnelle.

Étape 1 : analyser l’existant

Cette phase comprend l’étude des plans, des consommations réelles et un audit sur site pour examiner l’enveloppe et les systèmes techniques. Les données sont ensuite intégrées dans une simulation énergétique dynamique (SED) pour modéliser le comportement réel du bâtiment.

Étape 2 : identifier les leviers de performance

Les actions d’amélioration peuvent porter sur :

• le bâti (isolation, menuiseries),
• les systèmes (chauffage, ventilation, éclairage),
• l’exploitation (régulation),
• les usages (comportement des occupants).

Chaque action est analysée sous l’angle énergétique, environnemental, technique et économique.

Étape 3 : construire des scénarios et mobiliser les aides (CEE)

Plusieurs scénarios de rénovation sont élaborés, du plus simple au plus ambitieux. Ils intègrent les aides financières disponibles, notamment les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), qui peuvent financer une partie significative des travaux (isolation, remplacement d’équipements, optimisation des systèmes).

Étape 4 : définir un plan d’action opérationnel

Le scénario retenu se traduit par un plan d’action concret, servant de base aux études de maîtrise d’œuvre et au lancement des travaux. Cette approche permet de sécuriser les choix techniques et financiers tout en garantissant la trajectoire de performance énergétique.

Passez de l’obligation réglementaire à la performance durable

Face à l’accélération des exigences réglementaires (RE2020, décret tertiaire, décret BACS, loi APER) et à la pression croissante sur les coûts de l’énergie, la performance énergétique des bâtiments n’est plus une option. Elle devient un levier stratégique pour valoriser le patrimoine, sécuriser les investissements et répondre aux objectifs climatiques.

Qu’il s’agisse de concevoir un bâtiment neuf performant ou de structurer une rénovation énergétique ambitieuse, la réussite repose sur une vision globale : compréhension du cadre réglementaire, analyse technique rigoureuse, hiérarchisation des actions, intégration des aides financières et pilotage dans le temps.

Le livre blanc Adeena x Edeis vous apporte cette méthode complète, illustrée par des retours d’expérience concrets et des outils opérationnels pour passer à l’action en toute maîtrise.