Lorsqu’on évoque la rénovation énergétique, on pense tout de suite à des travaux de grande ampleur. On pense aussi aux contraintes qu’ils génèrent, et bien sûr aux coûts. Rénover une copropriété peut s’avérer un véritable casse-tête.

C’est d’ailleurs l’une des principales raisons qui poussent les gestionnaires à retarder le projet. Pourtant, il est urgent d’agir pour accélérer la transition énergétique des bâtiments collectifs.

Les travaux à gains rapides répondent à cet enjeu : ce sont des travaux de rénovation simples à mettre en place pour isoler vos bâtiments efficacement et progressivement.

Qu’est-ce que les travaux à gains rapides ?

Comme leur nom l’indique, ces solutions permettent de véritables économies à très court terme. En agissant sur les parties communes, ils présentent l’avantage d’améliorer le confort thermique des occupants, sans avoir à les déloger le temps de réaliser les travaux.

Un bâtiment collectif fonctionne comme une sorte de manteau. À l’intérieur, les occupants sont censés avoir chaud en hiver. Le problème : ce manteau possède un certain nombre de « trous » invisibles. L’air froid passe par ces trous. Il empêche ainsi l’occupant de profiter de la chaleur intérieure.

Sans forcément parler de passoire thermique, un bâtiment collectif présente aussi des zones de déperdition d’énergie. Elles engendrent une surconsommation de chauffage pour compenser, et donc des surcoûts.

D’où viennent les déperditions de chaleur, ce frein aux travaux à gains rapides ?

Les déperditions de chaleur proviennent de plusieurs sources et peuvent apparaître à différents endroits du bâtiment. Elles obligent souvent à augmenter le chauffage afin de maintenir une température confortable. Résultat : les coûts énergétiques augmentent. Voici les principales zones concernées.

Les principales zones de déperdition thermique

Les murs

En contact direct avec l’extérieur, les murs constituent une importante source de déperdition thermique lorsqu’ils sont mal isolés. L’importance des pertes dépend du type d’isolant utilisé ainsi que de son épaisseur.

Les fenêtres et les portes

Fenêtres et portes représentent des points sensibles de l’isolation thermique. Des vitrages simples ou vieillissants favorisent les pertes de chaleur. À l’inverse, le double vitrage et des portes performantes limitent efficacement ces déperditions.

Le toit

Un toit mal isolé peut être une source importante de déperdition. L’isolation du grenier ou des combles est essentielle pour éviter ces pertes par conduction.

Un plancher mal isolé

Les planchers situés au-dessus d’un espace non chauffé contribuent aussi aux déperditions. On pense par exemple à un sous-sol ou un vide sanitaire. Une isolation adéquate sous les planchers permet de les limiter.

Des ponts thermiques fréquents

Les ponts thermiques correspondent à des ruptures d’isolation dans l’enveloppe du bâtiment. Ils apparaissent notamment aux jonctions entre les murs, les planchers et les éléments structurels, créant ainsi des zones de déperdition importantes.

Les autres sources de pertes énergétiques

Des infiltrations d’air à surveiller

Les fissures et ouvertures non étanches favorisent les infiltrations d’air. L’air chaud s’échappe tandis que l’air froid pénètre dans le bâtiment. Renforcer l’étanchéité permet donc de limiter efficacement ces pertes.

Conduites, gaines et canalisations

Ces éléments du système de chauffage, de ventilation et de climatisation traversent l’enveloppe du bâtiment. Ils deviennent des points de déperdition s’ils ne sont pas correctement isolés.

L’humidité, un facteur sous-estimé

L’humidité excessive cause aussi des pertes de chaleur. En effet, l’eau conduit la chaleur plus vite que l’air sec. Une bonne gestion de l’humidité limite ce problème.

Pour réduire ces déperditions, il est essentiel d’investir dans une isolation efficace. Il faut aussi sceller les points faibles et choisir des matériaux adaptés. Selon les données citées par Calcul CEE, le calorifugeage permet de réaliser entre 7 % et 20 % d’économies d’énergie par an. Cet ordre de grandeur illustre bien le potentiel des travaux à gains rapides.

Les travaux à gains rapides : des solutions simples d’efficacité énergétique

Chez Adeena Ingénierie, nous déployons des solutions simples pour isoler les zones les plus propices aux fuites de chaleur.

• L’isolation des planchers bas : les planchers bas sont responsables de 10 % de perte d’énergie dans un bâtiment.

• L’isolation des tuyaux d’eau chaude (calorifugeage) : sans isolant, vos tuyaux peuvent générer jusqu’à 15 % de pertes d’énergie.

• L’isolation des points singuliers : toujours couplée au calorifugeage, l’isolation des points singuliers permet de réaliser jusqu’à 7 % d’économie supplémentaire.

• L’isolation des combles permettant d’économiser 25 à 30 % d’énergie.

• La déstratification de l’air permet de redistribuer l’air chaud et ainsi d’homogénéiser la température intérieure sans avoir à procéder à l’isolation de la toiture d’un bâtiment.

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Aller plus loin que les travaux à gains rapides : l’optimisation énergétique

D’autres mesures viennent compléter le calorifugeage. Elles améliorent aussi l’efficacité énergétique d’un système de chauffage.

Optimiser la chaufferie

Le désembouage consiste à nettoyer les réseaux de chauffage. Il élimine les dépôts et améliore la circulation de l’eau chaude. Le rééquilibrage des réseaux garantit une distribution homogène de la chaleur dans tout le bâtiment. Il évite ainsi les zones surchauffées ou sous-chauffées. L’installation d’optimiseurs de relances permet aussi de mieux gérer les cycles de chauffage, en ajustant les plages horaires et les températures.

Réduire la consommation d’eau chaude

Les systèmes hydro-économes jouent également un rôle crucial. Ils réduisent la consommation d’eau chaude sanitaire. Des dispositifs de régulation limitent le gaspillage, dans les douches, les robinets ou les chauffe-eau. Ces solutions permettent de réelles économies d’énergie. Elles préservent aussi les ressources en eau, et laissent l’occupant chez lui pendant les travaux.

Encore trop méconnus des gestionnaires de bâtiments collectifs, les travaux à gains rapides restent aujourd’hui la meilleure façon d’engager une transition énergétique progressive et efficace.